안녕하세요, 오늘은 사업하시는 분들에게 꼭 필요한 세금지식 부가가치세에 대해서 간단하게 정리해 보겠습니다. 우리가 물건을 사거나 서비스를 이용할 때 부가세를 내고 있다는 사실 알고 계셨나요? 부가가치세는 꼭 사업을 하시는 분뿐만 아니라 일반소비자들도 세금을 내고 있습니다 그렇다면 부가가치세가 무엇이길래! 세금을 내야 하나.. 간단하게 알아볼까요?! 부가세를 알기 전 "부가가치"에 대해서 알아보겠습니다. 부가가치란 원재료를 가공해 상품(서비스)을 만드는 과정에서 새롭게 더해지는 가치를 말합니다 예를 들어, 카페에서 오렌지 생과일 쥬스를 만들려고 하면 오렌지, 설탕, 얼음, 데코레이션 토핑 등등 재료가 필한데요 이 재료들로 생과일 쥬스를 만들면 새로운 가치를 가진 생과일 쥬스로 완성이 됩니다. 이 과정에서 ..

안녕하세요~ 갓수예요 혹시 부동산 뉴스 자주 보시나요? (최근 부동산 뉴스를 보면 철근 없이 아파트를 지은 사건이 있었네요ㅋ) 부동산 뉴스를 보면 '시공사', '시행사'라는 단어가 자주 나오는데요 여기서 시공사와 시행사는 무엇인지 간단하게 정리해 볼게요! 시행사란? 부동산 어학사전으로 "시행(enforcement)"은 '제도나 법령을 공포한 뒤, 효력을 실질적으로 발생시키는 일'라고 나와있는데, 그냥.. 간단히 부동산 개발을 시작해서 완료까지의 과정을 시행이라고 생각하면 됩니다. 그러면 시행사는 무엇일까? 시행사는 부동산 건설 프로젝트의 전 과정을 담당하는 회사가 시행사입니다(=총괄감독) 부동산 프로젝트라고 해서 이해가 안 될 수 있는데요, 이걸 간단히 빵집 사업을 시작한다고 비유를 해볼게요! 그러면 시..

안녕하세요 : ) 혹시 금리인하요구권에 대해서 들어보셨나요?! 대출받은 사람이 당연히 누려야 할 권리지만 모르시는 분들이 많더라구요! 오늘은 금리인하요구권에 대해서 알아보겠습니다 금리인하요구권은 개인이나 회사가 대출받을 당시보다 상환능력이 좋아져 금융사에 대출금리를 내려달라고 요구할 수 있는 제도예요 ✔ 신용등급 상승 ✔ 전 직장보다 안정적인 직장으로 이직(승진) ✔ 연소득 상승 ✔ 전문자격증 취득 ✔ 거래실적 변동 등등 다양한 이유들로 신청할 수 있는데요! 이와 같은 조건이 충족되시는 분들은 꼭! 증빙자료를 가지고 신청해 보세요 요즘은 모바일로도 신청가능해서 휴대폰으로 간편하게 제출가능합니다 👍 주요 시중은행 금리인하 요구 사유 주요 시중은행 금리인하 요구 사유입니다. 참고하면 좋을 거 같습니다 : )..

안녕하세요! 갓수예요~ 오늘은 부동산 거래를 할 때 꼭 봐야 하는 서류인 "등기사항전부증명서 (등기부등본)" 에 대해서 알려드리겠습니다. 종종 전,월세를 구할 때 집주인이 빚이 있는 경우가 종종 있는데요, 이때 세입자는 집주인이 빚이 얼마나 있는지 잘 알아보고 거래를 해야 합니다. 혹시나.. 집이 경매로 넘어갔을 경우 우리의 소중한 보증금을 돌려 못 받을 수도 있기 때문입니다..! 그럴 때 집주인이 빚이 얼마나 있는지, 실제 집주인은 누구인지, 면적은 얼마이며 등등 확인할 수 있는 문서가 등기사항전부증명서(등기부등본)입니다 등기부등본은 어디서 봐야 하나요? 보통 부동산 중개인을 끼고 거래를 하는 경우 중개인이 준비해 주는 경우가 많은데요, 그렇지 않은 경우 세입자가 직접 발행해서 확인해봐야 합니다. 대법..

안녕하세요, 오늘은 간이과세자에서 일반과세자로 변경하는 방법을 알려드리겠습니다. 보통 간이과세자 기준(8천만원)을 초과하는 경우 일반과세자로 자동으로 전환이 되는데요, 하지만 일부 사업특성에 따라 기준금액을 안 넘어도 매입세금계산서를 통해 매입세액을 공제를 받고 싶으시면 일반과세자로 변경하는 경우가 있습니다. (제가 그렇죠 ㅎㅎ) 오늘은 간단히 홈택스를 통해 간이과세자에서 일반과세자로 변경하는 방법을 공유해보겠습니다. 홈텍스(https://www.hometax.go.kr) 로그인 홈텍스에 접속하여 로그인을 합니다. 신청/제출 -> 일반 신청/제출 -> 일반세무서류 신청 클릭 민원명 찾기에서 "간이"로 검색 "간이과세포기신고" 인터넷 신청 클릭 신청내용 입력 후 "신청하기" 버튼 클릭 사업자 기본 인적사항..

오늘은 자산배분 전략 중 하나인 올시즌 포트폴리오를 소개해드리겠습니다. 올시즌 포트폴리오(All-Seasons Portfolio) 올시즌 포트폴리오는 미국의 자기 계발 작가인 토니 로빈스(Tony Robbins)의 "머니"라는 책을 통해 대중적으로 알려진 포트폴리오입니다. 토니 로빈스는 자산배분의 대가 레이달리오를 만나서 투자전략에 대해 한수 가르침을 받고 올시즌 포트폴리오를 발견하게 됩니다. 올시즌 포트폴리오도 이전에 소개해드린 "영구포트폴리오"와 동일하게 자산의 상관성이 적은 것으로 투자해 변동성(=MDD)을 줄일 수 있습니다 경제 상황에 따른 올시즌 포트폴리오 효과 올시즌 포트폴리오는 물가상승률과 경제성장률에 따라 성과가 결정됩니다. ✔ 물가상승률이 높은 상황에서는 금, 원자재의 수익률이 높음 ✔ ..

오늘은 자산배분 전략 중 고전적이며 단순한 포트폴리오를 소개해드리겠습니다. 영구 포트폴리오(Permanent Portfolio) 영구 포트폴리오는 해리 브라운(Harry Browne)이라는 사람이 80년대에 4가지 자산(주식, 채권, 금, 현금)을 동일한 비중으로 설계한 포트폴리오입니다. 이름에서부터 "영구"가 붙는것 처럼, 어떤 경제 상황이 와도 안정적이고 좋은 성과를 낼 수 있는 포트폴리오입니다. 경제 상황에 따른 영구 포트폴리오 효과 영구 포트폴리오는 물가상승률과 경제성장률에 따라 성과가 결정됩니다. ✔ 물가상승률이 높은 상황에서는 금의 수익률이 높음 ✔ 물가가 하락하는 상황에서는 채권의 수익률이 높음 ✔ 경제성장률이 높으면 주식의 수익률이 높음 ✔ 경제가 침체되는 상황에서는 현금의 가치가 높아짐 ..

오늘은 자산배분의 효과를 극대화할 수 있는 방법을 정리해 보겠습니다 ^^ 저는 리스크는 줄이고 안정적인 투자를 하기 위해서 자산배분은 필수라고 생각합니다. 혹시, 자산배분을 왜 해야 하는지 궁금하시느분은 이전 글 참고해 주세요! [주식투자의 지혜] 자산배분으로 안정적인 투자를 하자 요즘 투자 관련 서적을 읽으면 읽을수록 자산배분의 중요성을 인지하게 되는 거 같습니다. 그래서 오늘은 자산배분의 중요성을 몇가지 적어보려고 합니다. 자산배분이란? 자산배분이란 말 그대 godsu94.tistory.com 자산배분을 하는 이유는? 자산배분을 하는 이유는 "리스크를 줄이는 것, MDD를 낮추는 것"라고 생각합니다. MDD를 획기적으로 낮추면서 기대수익을 높게 잡을 수 있고, 또한 스트레스를 적게 받아서 장기적으로 ..

요즘 투자 관련 서적을 읽으면 읽을수록 자산배분의 중요성을 인지하게 되는 거 같습니다. 그래서 오늘은 자산배분의 중요성을 몇가지 적어보려고 합니다. 자산배분이란? 자산배분이란 말 그대로 자산(asset)을 배분하는 것인데요, 자산군별(주식, 채권, 원자재, 금, 부동산, 암호화폐 등등)로 자산을 배분하는 것입니다. 자산배분을 하는 이유는 자본시장과 비슷한 수익(=안정적인 한자리 수의 연복리 수익)과 MDD를 최소하 하기 위해서입니다. 장기적 투자로 보았을 때, 안정적인 연복리와 낮은 MDD로 지속적으로 투자한다면 10~20년 뒤에는 어마어마한 복리 수익률이 나타나겠죠? 투자 수익률이 높은 종목만 찾아서 투자하면 되는데 왜 자산배분까지 해야 할까요? MDD를 낮추기 위해서! [MDD란] 성공적인 투자를 위..

저번 포스팅에서는 LTV에 대해서 알아보았는데요! 👇👇👇👇👇 오늘은 LTV만큼 많이 쓰이는 DTI에 대해서 정리해보겠습니다~ DTI 란? DTI란 Debt to Income ratio의 약자로 총부채 상환 비율로 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는가의 비율을 의미합니다. 간단히 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. DTI = 주택담보대출 연간 원리금 상환액 / 연간소득 X 100(%) 만약 DTI가 40%라고 하면, 자신이 번 돈의 40%를 빛(대출)을 상환하는데 쓴다는 뜻입니다 (1억을 번다면 4천만원을 상환함). 개인이 DTI가 높다고 한다면 자신의 지출에 비해 많은 돈을 대출상환하는데 사용한다고 볼 수 있습니다. 왜 생겼을까? 국가 입장..